Najlepsze informacje!
Co zrobić w przypadku, kiedy bank odrzuca dom, który wybraliśmy?
Więc znalazłeś dom swoich marzeń. cena jest dobra, kupujący akceptuje ofertę i kredytodawcy już wstępnie zakwalifikowali kredyt hipoteczny o tej wielkości. Po przesłaniu dokumentacji, kredytodawca bierze to pod uwagę, a następnie po kilku tygodniach - odrzuca ofertę .
Co się stało? Sprzedaż niemal doszła do skutku a bank nie akceptuje naszego wyboru w ostatniej chwili. Coraz bardziej powszechnym zjawiskiem ostrożne podejście banków do udzielania kredytów hipotecznych .
Jeśli wniosek o kredyt na dom został odrzucony,a wszystko wydawało się być w porządku, może to być spowodowane jednym z kilku powodów. Bank mógł zdecydować, że udzielenie Tobie pożyczki może być bardziej ryzykowne niż pierwotnie sądzono. Ale może to być także spowodowane tym, że bank ma wątpliwości co do samej nieruchomości .
Ocena prawdziwej wartości domu jest wyzwaniem, tym większym kiedy ceny mieszkań wciąż się zmieniają. Szczególnie wtedy, gdy dom jest nietypowy w jakiś sposób, może starszy lub mniejszy niż otaczające go nieruchomości, lub jeśli jest kilka porównywalnych nieruchomości w pobliżu, sprzedanych po niższych cenach, pożyczkodawca może mieć wątpliwości co do jego rzeczywistej wartości .
Więc co można zrobić, jeżeli kredytodawca nie udzieli Ci kredytu na dom? Cóż, po pierwsze przemyśl to jeszcze raz - jeśli bank obawia się tej nieruchomości to musi mieć do tego powód. Może już wcześniej były jakieś problemy ze sprzedażą tej nieruchomości? Nawet jeśli ocena wyszła w porządku, niechęć banku może być znakiem, że rzeczywiście przepłacasz za dom - pomyśl o tym .
Można również zamówić inny oceny, aby przekonać bank do ponownego rozpatrzenia naszego wniosku. Albo przekonaj sprzedającego do obniżenia ceny. Na obecnym rynku mieszkaniowym, wielu sprzedających nie pogodziło się ze spadkiem wartość swojej nieruchomości .
Ale z drugiej strony załóżmy, że już okazuje się, że dom jest idealny dla ciebie, jednak nie możesz znaleźć niczego porównywalnego w okolicy, po niższej cenie. Może warto się rozejrzeć za innymi kredytodawcami? Mimo tego, że wielu dużych kredytodawców oferuje bardzo atrakcyjne ceny, są oni mniej elastyczni w swoich kryteriach kredytowania. Małe, lokalne banki i kasy kredytowe są często bardziej elastyczne w swoich kryteriach udzielania pożyczek i mają lepsze rozeznanie w rynku mieszkaniowym, niż niejeden duży bank.
Możesz efekcie płacić nieco wyższe raty, niż w dużym banku, ale przynajmniej dostajesz to czego chcesz. Może warto trochę więcej zapłacić za kredyt hipoteczny?